Inversión inmobiliaria · Chile

Tu capacidad bancaria puede financiar tu próximo patrimonio.

Seleccionamos oportunidades inmobiliarias y estructuramos el financiamiento para convertir ingresos demostrables en activos de largo plazo.

EVALUAR MI CAPACIDAD →SIMULAR INVERSIÓN

ESTRATEGIAS DISEÑADAS PARAMÉDICOSINGENIEROSEMPRESARIOSPROFESIONALES

PERFIL BANCARIO ◆ SELECCIÓN DE ACTIVOS ◆ GESTIÓN MULTIBANCO ◆ BONO PIE ◆ ARRIENDO ◆ PATRIMONIO

MARCA PERSONAL + EJECUCIÓNNo vendo departamentos al azar.
Estructuro decisiones patrimoniales.

ACTIVOS COLOCADOS+USD 72MMEN INMUEBLES RESIDENCIALES

EXPERIENCIA15 AÑOSBANCA Y FINANZAS

ASESORÍA INMOBILIARIA*$0 CLPPAGAN INMOBILIARIAS EN CONVENIO

EKAPITAL · DIAGNÓSTICO HIPOTECARIO

Antes del activo,
viene la estrategia.

Obtén una orientación inicial sobre el camino que conviene evaluar según tu actividad, renta y patrimonio actual.

Descubre tu capacidad de inversión.

Cuatro preguntas. Menos de 60 segundos. Una primera lectura para decidir el siguiente paso.

EVALUACIÓN PRELIMINAR
NO CONSTITUYE APROBACIÓN BANCARIA

EK//CAPACITY ENGINE● ACTIVO

01. ¿Cuál es tu actividad principal?

02. Renta líquida mensual aproximada

03. ¿Cuántas propiedades tienes?

04. ¿Qué quieres conseguir?

RESULTADO PRELIMINAR

Tu perfil amerita una evaluación personalizada.
La factibilidad final depende de antecedentes comerciales y políticas bancarias.

ENVIAR DIAGNÓSTICO A ERWIN →

EL MÉTODO EKAPITAL

Una inversión.
Cuatro decisiones críticas.

Una buena propiedad no corrige una mala estructura financiera. Alineamos perfil, activo, banco y ejecución antes de comprar.

01 / PERFIL

Capacidad bancaria

Ordenamos ingresos, carga financiera y comportamiento comercial.

02 / ACTIVO

Selección inmobiliaria

Filtramos proyectos por demanda, precio, arriendo y coherencia estratégica.

03 / BANCA

Estructuración hipotecaria

Presentamos la carpeta en bancos compatibles y negociamos condiciones.

04 / GESTIÓN

Puesta en marcha

Coordinamos la operación y alternativas de administración, arriendo y cobertura.

EKAPITAL · INVESTMENT LAB

Decidir con números cambia el resultado.

Simula una operación referencial y observa el pie teórico, dividendo, flujo inicial y patrimonio estimado.

VALOR PROPIEDAD$120 MM

FINANCIAMIENTO90%

TASA ANUAL REFERENCIAL4,5%

ARRIENDO MENSUAL$560.000

VACANCIA + GASTOS12%

PLAZO HIPOTECARIO

PATRIMONIO ESTIMADO · AÑO 20

Escenario educativo construido con los supuestos seleccionados.

PIE TEÓRICO—

DIVIDENDO—

FLUJO INICIAL—

DEUDA AÑO 20—

VALOR FUTURO ESTIMADO DEL ACTIVO—

SIMULACIÓN EDUCATIVA. NO CONSTITUYE OFERTA, GARANTÍA DE RENTABILIDAD NI APROBACIÓN BANCARIA. PLUSVALÍA REAL SUPUESTA: 3% ANUAL. NO INCLUYE TODOS LOS SEGUROS, IMPUESTOS O COSTOS.

PERFILES DE REFERENCIA

Tu renta importa.
La estructura importa más.

01 / PROFESIONAL JOVEN

Primera construcción patrimonial

1–2

ACTIVOS ESCALONADOS*

Actividad: Ingeniería / tecnología
Renta: $1,8–$2,2 MM
Prioridad: Capacidad bancaria

02 / PERFIL MÉDICO

Rentas variables bien presentadas

360°

LECTURA DE INGRESOS

Actividad: Salud
Renta: $3,5–$6,0 MM
Prioridad: Demostrar ingresos

03 / EMPRESARIO

Estructura patrimonial integral

MULTI

BANCO + ACTIVO + IMPUESTOS

Actividad: Socio / empresario
Renta: Desde $6,0 MM
Prioridad: Orden financiero

* EJEMPLOS ILUSTRATIVOS. LA CANTIDAD DE ACTIVOS Y APROBACIÓN DEPENDEN DEL CASO REAL.

LÍNEAS DE SERVICIO

Una estrategia central.
Tres formas de avanzar.

01 / FOCO

Inversión inmobiliaria en Chile

Selección de oportunidades, estructuración financiera y acompañamiento comercial de principio a fin. En proyectos en convenio, nuestros honorarios inmobiliarios los paga la inmobiliaria.

EVALUAR PERFIL →

02 / CRÉDITO

Gestión crediticia independiente

Para una propiedad que ya encontraste, refinanciamiento o evaluación de liquidez con garantía inmobiliaria.

CONSULTAR →

03 / PATRIMONIO

Asesoría tributaria y patrimonial

Diagnóstico coordinado con especialistas para ordenar la estructura de inversión y sus efectos tributarios.

CONSULTAR →

MARCA PERSONAL

La estrategia no se delega.

Mi nombre está al frente porque la confianza también debe estarlo. Analizo cada caso, estructuro el camino bancario y coordino la operación con una mirada comercial, financiera e inmobiliaria.

No vendo una fórmula universal. La misma propiedad puede ser una buena decisión para una persona y una mala estructura para otra.

FORMACIÓNIngeniero Comercial · UTFSM

EXPERIENCIA15 años de trayectoria bancaria y financiera

RESULTADOSMás de USD 72 millones colocados en activos inmobiliarios

ESPECIALIDADMáster del Apalancamiento Hipotecario Bancario en Chile

MODELOAtención directa y personalizada

BONUS TRACK INTERNACIONAL

Diversificación fuera de Chile.

Oportunidades seleccionadas para inversionistas que ya construyeron una base patrimonial o buscan exposición estratégica en otros mercados.

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PREGUNTAS FRECUENTES

Antes de invertir.

¿La asesoría inmobiliaria realmente puede costar $0?

En proyectos con convenio comercial, los honorarios de intermediación son pagados por la inmobiliaria. No elimina los gastos propios de una compraventa o crédito, y la condición se confirma en cada operación.

¿Puedo comprar sin pagar pie?

Algunos proyectos incorporan incentivos que pueden reducir el desembolso inicial. Su viabilidad depende del precio, tasación, banco, perfil y condiciones vigentes. No es universal ni constituye aprobación garantizada.

¿Trabajas solamente con médicos e ingenieros?

No. Son segmentos frecuentes, pero también evaluamos empresarios y otros profesionales con rentas demostrables y comportamiento financiero compatible.

¿Puedo contratar únicamente la gestión hipotecaria?

Sí. Podemos revisar una propiedad encontrada por tu cuenta, refinanciamiento u otra necesidad crediticia. Se cotiza como servicio independiente.

SIMULADOR DE CARTERA · 5 A 30 AÑOS

Mira lo que puede construir una cartera.

Compara de una a cinco propiedades y observa cómo se combinan la plusvalía del activo y la amortización de la deuda para formar patrimonio.

NÚMERO DE PROPIEDADES2 propiedades

VALOR POR PROPIEDAD$120 MM

PLUSVALÍA ANUAL SUPUESTA3,0%

VALOR INICIAL CARTERA—

DEUDA INICIAL · 90%—

PATRIMONIO ESTIMADO · AÑO 30—

HORIZONTE	VALOR DE LOS ACTIVOS	DEUDA ESTIMADA	PATRIMONIO	PLUSVALÍA ACUMULADA

SUPUESTOS: 90% DE FINANCIAMIENTO, TASA REFERENCIAL 4,5% ANUAL Y PLAZO 30 AÑOS. CIFRAS NOMINALES ILUSTRATIVAS. NO INCLUYEN VACANCIA, IMPUESTOS, SEGUROS, COSTOS DE COMPRA, MANTENCIÓN NI CAMBIOS EN UF. NO CONSTITUYEN GARANTÍA DE RENTABILIDAD O APROBACIÓN BANCARIA.

EKAPITAL.CL · CHILE

Tu próximo activo comienza con una buena estructura.

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ERWIN PALAVECINO
INGENIERO COMERCIAL UTFSM

INVERSIÓN INMOBILIARIA
APALANCAMIENTO HIPOTECARIO

INFORMACIÓN EDUCATIVA Y COMERCIAL. TODA INVERSIÓN IMPLICA RIESGOS. CONDICIONES SUJETAS A EVALUACIÓN BANCARIA, PROYECTO Y MOMENTO.